問(wèn)題解決方式：在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，貸款人和抵押人需要注意以下問(wèn)題：1. 合法性問(wèn)題：抵押人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國(guó)土資源主管部門(mén)批準(zhǔn),總結(jié)：抵押建設(shè)用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來(lái)出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

我國(guó)的土地所有制實(shí)行的是國(guó)有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國(guó)法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效的，對(duì)于未通過(guò)合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，在無(wú)效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒(méi)有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會(huì)被拆除，由此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開(kāi)始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè),3、法律主觀：法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開(kāi)始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)。

具體起訴地點(diǎn)，依據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，是被告所在地法院或合同履行地(就是你借款行為發(fā)生地)法院,如果是借條，一種情況約定還款期限，以約定的不還款期限那一天計(jì)算3年，如果不主張，則過(guò)時(shí)效,欠條多久有效 可以起訴打了欠條,可以起訴的時(shí)間：未約定借錢(qián)后還款履行期限的債權(quán)，債權(quán)人可隨時(shí)起訴,二是沒(méi)有約定還款期，那么是以你主張還款的日子起計(jì)算3年，過(guò)3年，則過(guò)時(shí)效，注意你不能超過(guò)20年在主張，那法律也不保護(hù),利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

而按照法律中的規(guī)定,此時(shí)債權(quán)人可以起訴,但必須證明對(duì)方明確表示了到期不還錢(qián),或者證明對(duì)方到期無(wú)力歸還,如果證明不了,法院會(huì)駁回起訴,二、欠錢(qián)不還法院能拘留嗎如果對(duì)方欠錢(qián)不還可以攜帶相關(guān)的借貸證明去向人民法院起訴,讓法院判決對(duì)方執(zhí)行債務(wù),但如果債務(wù)人有預(yù)期違約行為的,債權(quán)人可以向法院起訴,提前主張債權(quán),一、借款未到期可以起訴嗎按照法律規(guī)定,可以起訴,但必須證明對(duì)方明確表示了到期不還錢(qián),或者證明對(duì)方到期無(wú)力歸還,如果證明不了,法院會(huì)駁回起訴。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

二○○八年十一月三 問(wèn)題解釋 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會(huì)第1452次會(huì)議通過(guò)） 為了依法及時(shí)有效地執(zhí)行生效法律文書(shū)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，對(duì)執(zhí)行程序中適用法律的若干問(wèn)題作出如下解釋?zhuān)?第一條　申請(qǐng)執(zhí)行人向被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的證明材料。

近10年lpr調(diào)整走勢(shì)如下LPR最早于2013年推出，在LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革前只有1年期一個(gè)品種，其調(diào)整頻率與幅度和央行貸款基準(zhǔn)利率較為一致，具體變動(dòng)情況如下：2014年11月下調(diào)25BP、2015年3月下調(diào)21BP、2015年5月下調(diào)25BP、2015年6月下調(diào)25BP、2015年8月下調(diào)25BP、2015年10月下調(diào)25BP,四、人民銀行貸款基準(zhǔn)利率歷年項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）5.85六個(gè)月至一年（含一年）6.31二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80三、貼現(xiàn)貼現(xiàn)以再貼利率為下限加點(diǎn)確定現(xiàn)在房貸利率是多少一、現(xiàn)在房貸利率是多少最新的房貸利率以國(guó)家基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)上浮執(zhí)行，浮動(dòng)范圍在10%到20%之間。

合法的利息約定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持,貸款利率多少是合法的一、貸款利率多少是合法的一、貸款利息多少是合法的，貸款利率貸款利率最高36%合法，超過(guò)36%的年利率屬于，出借人向提出請(qǐng)求讓借款人支付超出部分利息，不會(huì)支持另外，貸款利率超過(guò)24%，低于36%部分，如果借款人沒(méi)有償還這部分利息，出借人請(qǐng)求償如果以?xún)斶€，借款人要求出借人返還，不會(huì)支持。

一、北京棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償政策1、貨幣補(bǔ)償政策由評(píng)估確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡(jiǎn)易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r(shí)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向安置房,1、貨幣補(bǔ)償政策:由評(píng)估確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡(jiǎn)易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r(shí)可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向安置房,3、提前搬遷獎(jiǎng)?wù)咴诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期限屆滿(mǎn)前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)。

2、侵犯公民生命健康權(quán)的，賠償金按照下列規(guī)定計(jì)算：（1）造成身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)，以及賠償因誤工減少的收入,（3）造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國(guó)家上年度職工年平均工資的二十倍,4、侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（1）處罰款、罰金、追繳、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn),（2）造成部分或者全部喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾生活輔助具費(fèi)、康復(fù)費(fèi)等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費(fèi)用，以及殘疾賠償金。

其依據(jù)在于《勞動(dòng)合同法》第97條:本法施行之日存續(xù)的勞動(dòng)合同在本法施行后解除或者終止,依照本法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計(jì)算,國(guó)家要求用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)，支付一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以幫助勞動(dòng)者在失業(yè)階段維持基本生活，不至于生活水平急劇下降,用人單位為了減少成本，避免支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就不會(huì)隨意解除勞動(dòng)合同，從而達(dá)到穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的目的,如果勞動(dòng)者連續(xù)為同一用人單位提供勞動(dòng)，但先后簽訂了幾份勞動(dòng)合同的，工作年限應(yīng)從勞動(dòng)者提供勞動(dòng)之日起連續(xù)計(jì)算。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第六十五條 被派遣勞動(dòng)者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務(wù)派遣單位解除勞動(dòng)合同,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第六十五條 被派遣勞動(dòng)者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務(wù)派遣單位解除勞動(dòng)合同,第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的,被派遣勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形的，用工單位可以將勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位，勞務(wù)派遣單位依照本法有關(guān)規(guī)定，可以與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同。

4-13年平均每畝補(bǔ)償1200-1800元,14-20年平均每畝補(bǔ)償1800-3000元,4-20年平均每畝補(bǔ)償1800-3000元,21-50年平均每畝補(bǔ)償4400-6000元,4-13年平均每畝補(bǔ)償1200-1800元,14-20年平均每畝補(bǔ)償1800-3000元。