二手房買賣中買方違約該怎么辦法律分析：購買二手房買方違約的，賣方可以要求買方承擔違約責任，支付違約金，沒有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償,二、二手房交易賣家違約的處理方式(一)針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任,根據(jù)查詢得知，如果買方在網(wǎng)簽后違約，賣方可以根據(jù)合同約定要求買方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。

二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利,還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

當事人申請財產(chǎn)保全的，應當通過仲裁機構向人民法院提交以下相關材料：1、申訴書申訴人應當按照規(guī)定如實準確填寫《申訴書》，《申訴書》一式三份，其中兩份由申訴人本人或其委托代理人提交仲裁委，一份由申訴人留存,當事人申請財產(chǎn)保全的，仲裁委員會應當將當事人的申請依照民事訴訟法的有關規(guī)定提交人民法院,當事人申請財產(chǎn)保全的，仲裁委員會應當將當事人的申請依照民事訴訟法的有關規(guī)定提交人民法院,仲裁案件財產(chǎn)保全相關規(guī)定法律主觀：財產(chǎn)保全條件： 仲裁程序與 民事訴訟程序 不同，只能由當事人 申請財產(chǎn)保全 ， 仲裁委員會 和人民法院均不能依職權裁定。

如果既不放棄實體權利，又不參加訴訟的，人民法院可以列為共同原告適用缺席判決，屬于共同被告的，在接到追加當事人的通知后拒不到庭的，如果符合法律規(guī)定的 拘傳 條件，可以適用拘傳，不是必須到庭的被告，也可以適用缺席判決,相關規(guī)定：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第七十四條人民法院追加共同訴訟的當事人時，應當通知其他當事人,法院追加當事人的法律依據(jù)法律主觀：根據(jù) 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定，必須共同進行 訴訟 的當事人沒有參加訴訟的，人民法院應當通知其參加訴訟，追加為當事人。

第一部分的法律依據(jù)：根據(jù)《民訴法》解釋第一百五十二條人民法院依照民事訴訟法第一百條、第一百零一條規(guī)定，在采取訴前保全、訴訟保全措施時，責令利害關系人或者當事人提供擔保的，應當書面通知,在訴訟中，人民法院依申請或者依職權采取保全措施的，應當根據(jù)案件的具體情況，決定當事人是否應當提供擔保以及擔保的數(shù)額,訴訟保全費用分兩部分：一部分是保證金（一般是與保全標的相同，但人民法院可以視情況決定保證金的數(shù)額），第二部分是法院收取的保全費（訴訟費之一）。

而訴訟費是指當事人為向人民法院提起訴訟程序應當繳納的費用，包括案件受理費和其他訴訟費用,第一審人民法院裁定不予受理或者駁回起訴的，應當退還當事人已交納的案件受理費,當事人對第一審人民法院不予受理、駁回起訴的裁定提起上訴，第二審人民法院維持第一審人民法院作出的裁定的，第一審人民法院應當退還當事人已交納的案件受理費,案件受理費可分為:1、非財產(chǎn)案件受理費，如離婚、侵犯公民肖像權、名譽權等因人身關系或非財產(chǎn)關系提起的訴訟時，人民法院依法向當事人收取的費用。

大股東占資情況嚴重的上市公司往往缺乏完善的內部控制制度，大多數(shù)公司法人治理結構作用的發(fā)揮有著很大的局限性，公司缺乏內部監(jiān)察管理機構，公司董事、監(jiān)事和高級管理人員沒有明確維護公司資金安全的責任，財務部門、審計部門也沒能在定期檢查與大股東資金往來情況等方面充分發(fā)揮作用，公司在制定有效的清欠方案、規(guī)范關聯(lián)方交易和履行信息披露的義務上執(zhí)行不力，內控的缺陷為大股東占資提供了機會,另一方面是非經(jīng)營性資金占用，表現(xiàn)為控股股東及關聯(lián)方利用上市公司為其墊付工資與福利、保險、廣告等期間費用，以有償或無償?shù)姆绞街苯踊蜷g接地拆借資金、為其代償債務及在沒有真實交易背景的情況下開具商業(yè)承兌匯票、提供借款擔保等方式占用資金，而且這兩種資金占用方式在同一家上市公司往往共存。

違約金過高的合同可以判無效嗎法律主觀：一、 違約金 過高 合同 有效嗎單純的違約金過高是不會導致合同無效的，如果只是單純的違約金過高，可以在起訴時請求法院適當調整違約金約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少，當事人約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履約情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù) 公平原則 和誠實信用原則予以衡量。

建議當事人在發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同糾紛后，盡快查明相關事實并保留好相關證據(jù)，及時向法院提起訴訟，避免超過訴訟有效期,因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為兩年，超過該期限將無法受理,當事人應當及時查明事實、保留證據(jù)，并在有效期內向法院提起訴訟,建議當事人及時向法院提起訴訟，避免超過訴訟有效期,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為二年,房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期一般為二年，但在特定情況下可能會有所不同。

二、財產(chǎn)保全訴訟保全，是指人民法院對于可能因當事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前，依法對訴訟標的物或與本案有關的財物采取的強制性措施,債權人因對方當事人轉移財產(chǎn)等緊急狀況，不申請保全可能導致生效法律文書不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請采取保全措施，債權人在法律文書指定的履行期間屆滿后5日內不申請執(zhí)行的，法院應當解除保全,人民法院根據(jù)利害關系人或者當事人的申請而采取財產(chǎn)保全措施的，如果由于申請人的錯誤而導致被申請人因財產(chǎn)保全而遭受損失的，應當由申請人負責賠償。

,（二）合同的權利義務不同，承攬合同是一方交付工作成果，另一方支付報酬的合同，而買賣合同是一方轉移標的物的所有權，另一方支付價款的合同,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同,《中華人民共和國民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。

8、當事人申請訴前保全后在法定期間內起訴或者申請仲裁，被申請人、利害關系人因保全受到損失提起的訴訟，由受理起訴的人民法院或者采取保全措施的人民法院管轄,人民法院接到當事人申請采取財產(chǎn)保全措施的，可責令申請人提供擔保，申請人應當提供擔保,7、當事人申請訴前保全后沒有在法定期間起訴或者申請仲裁，給被申請人、利害關系人造成損失引起的訴訟，由采取保全措施的人民法院管轄,3、管轄 法院 ：向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。

買賣合同中必須包括爭議解決方式買賣合同訂立后，在履行過程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當事人可以選擇協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟的方式，來解決爭議,以下詳細介紹合同糾紛的解決方式有哪些合同糾紛的解決方式有哪些1合同糾紛有哪些解決方式對于合同糾紛，當事人可以通過下列途徑解決：和解、調解、仲裁、訴訟,雖然耗時長和耗費高，但是由于人民法院作為司法機關，具有司法執(zhí)行力，因此買賣合同中雙方當事人可以選擇訴訟的方式解決糾紛,仲裁指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。