房產(chǎn)贈與直系親屬需要什么手續(xù)(房產(chǎn)贈與直系親屬需要什么手續(xù)和費用)
直系親屬過戶需要什么資料
直系親屬過戶一般需要以下資料:
1、雙方當事人的身份證明(如身份證、護照等)原件和復印件;
2、雙方當事人的戶口本原件和復印件;
3、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復印件;
4、房屋買賣合同原件和復印件;
5、房屋評估報告原件和復印件(如有);
6、房屋稅費繳納證明原件和復印件(如有);
7、其他相關(guān)證明材料,如房屋維修基金證明、不動產(chǎn)權(quán)證明等。
直系親屬過戶的一般流程如下:
1、編制過戶協(xié)議書:雙方當事人應(yīng)當先對房屋過戶達成一致,并編制過戶協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)當包括過戶的價格、過戶的時間和地點、過戶后的稅費繳納責任等內(nèi)容;
2、簽訂過戶協(xié)議書:雙方當事人在過戶協(xié)議書上簽名并加蓋公章,表示同意過戶協(xié)議的內(nèi)容;
3、辦理房屋評估:如果需要辦理房屋抵押或者按揭,需要先進行房屋評估,評估報告作為過戶所需證明材料之一;
4、繳納稅費:房屋過戶需要繳納一定的稅費,具體金額根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定而定。在過戶前需要繳納相關(guān)稅費,同時需要辦理完稅證明等手續(xù);
5、準備過戶所需材料:雙方當事人按照當?shù)匾?guī)定準備過戶所需的材料,如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、房屋買賣合同、評估報告、稅費繳納證明等;
6、前往房管所辦理過戶手續(xù):雙方當事人攜帶過戶所需材料前往當?shù)胤课莨芾聿块T辦理過戶手續(xù)。經(jīng)過審核和確認后,辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取過戶證明。
綜上所述,不同地區(qū)的具體要求和流程可能會有所不同,具體申請流程還需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行查詢。同時,在過戶時需要注意遵守相關(guān)法規(guī),如繳納稅費、簽訂合同等。建議在過戶前咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或者房屋管理部門,了解詳細的過戶流程和所需資料。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)?要注意些什么?
在生活中很多人都會因為某些原因需要把自己的房屋贈與給親友,有些人在購買二手房的時候,也希望可以通過贈與的方式來避免某些稅費,房屋贈與在親朋好友和陌生人之間都是可以進行的,但是在辦理房屋贈與手續(xù)之前,大家應(yīng)該先了解清楚其手續(xù),那么房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)?
房屋贈與需要辦理哪些手續(xù)?
1、簽確認書
在辦理房屋贈與之前,首先需要簽訂房屋贈與確認書,贈與人和受贈人都需要帶齊相關(guān)的資料,比如該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同等,贈與人和受贈人還需要簽訂無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。除此之外,如果房屋贈與雙方中的受贈人是未成年的話,贈與人還需要出具贈與書。
2、房產(chǎn)評估
辦理房屋贈與手續(xù)的時候,被贈房屋也是需要進行評估的,房屋評估的時候會收取一定數(shù)額的評估費,評估費是該物業(yè)的評估價的5,因為是辦理房產(chǎn)贈與手續(xù),所以評估價要比市價低很多。
3、贈與公證
辦理房產(chǎn)證與的時候是需要進行公證的,而贈與公證收費是評估價的2%,但是由于不同的城市規(guī)定有所不同,所以還需要看各地的具體規(guī)定,如果是直系親屬之間辦理房屋贈與的話,公證手續(xù)是不用必須辦理的。
3、繳納稅費
這邊是房屋通過贈與的手續(xù)來進行過戶,也是需要繳納相關(guān)稅費的,繳納稅費的時候需要到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費會比較復雜,到了房管局之后會對該房產(chǎn)進行評估,其中包括稅費為房管局評估價的3%,房屋產(chǎn)權(quán)登記費每起80元,每多一位受贈人則增加十元。
辦理房屋贈與需要注意些什么?
并不是所有的房產(chǎn)的都是可以辦理贈與手續(xù)的,如果是以出讓的形式取得的土地使用權(quán),這樣的房產(chǎn)就不符合法律規(guī)定的贈與條件,以出讓的形式獲得的土地使用權(quán)的房屋在進行轉(zhuǎn)讓的時候,贈與人應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金,以此來獲得土地使用權(quán)證,未支付出讓金和未取得土地使用證的不得贈與。
房屋贈予直系親屬的新規(guī)
直系親屬房產(chǎn)贈與新政策2021分為夫妻之間和父母與子女之間。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方,變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù),私房贈和契稅標準是受贈人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計稅。
房屋贈予的標準如下:
1、贈予人的資格:贈予人必須是房屋的合法所有權(quán)人,且在法律上具有完全民事行為能力;
2、受贈人的資格:受贈人必須具有完全民事行為能力,且能夠獨立承擔房屋的權(quán)利和義務(wù);
3、贈予方式:贈與應(yīng)當采取書面形式,并在相關(guān)部門進行登記備案。贈與的合同應(yīng)當明確房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期、轉(zhuǎn)移方式、權(quán)利和義務(wù)等;
4、贈予財產(chǎn)的評估:贈予財產(chǎn)的評估應(yīng)當根據(jù)市場價格進行,評估結(jié)果應(yīng)當真實、準確、公正;
5、贈與稅費:根據(jù)國家相關(guān)稅收政策,贈與房屋可能會涉及到契稅、個人所得稅等稅費問題,贈與人和受贈人需要了解相關(guān)政策并承擔相應(yīng)的稅費;
6、贈與條件:贈與可以附加一些條件,例如受贈人必須居住在房屋內(nèi),不能轉(zhuǎn)賣等。贈與條件應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī),且明確、具體、合理。
綜上所述,房屋贈予應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定,贈與雙方應(yīng)當具有完全民事行為能力,贈與的合同應(yīng)當明確權(quán)利和義務(wù),贈與財產(chǎn)的評估應(yīng)當真實準確,贈與條件應(yīng)當合理明確。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國房屋登記辦法》第十三條
共有房屋,應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。
房屋贈與直系親屬流程是什么
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。
5、贈與人將房屋交付受贈人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
房產(chǎn)贈與注意事項
贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶,這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同,以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚:
1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同;
3、若進行贈與公證,贈與行為一般不能撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費的交付標準都不同,正常情況下,公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估,而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
贈送房子過戶需要什么手續(xù)
贈送房屋過戶手續(xù):
一、雙方身份證明材料:贈與人和受贈人的身份證復印件;
二、贈與協(xié)議書:雙方簽訂的贈與協(xié)議書(有關(guān)贈與人的身份信息、受贈人的身份信息、贈與房屋的居住地址、房屋面積、房屋類型、贈與原因等);
三、房屋產(chǎn)權(quán)證:受贈人和贈與人的房屋產(chǎn)權(quán)證(正本);
四、過戶申請書:受贈人和贈與人的過戶申請書;
五、購置稅完稅證明:原受贈人和現(xiàn)受贈人的購置稅完稅證明;
六、繳費憑證:繳納管理費和過戶費的繳費憑據(jù);
七、受贈人及其配偶的婚姻狀況證明:若受贈人有配偶,則需要出具受贈人及其配偶的婚姻狀況證明;
八、受贈人及其配偶的戶口本:受贈人及其配偶的戶口本原件;
九、受贈人及其配偶的房屋所有權(quán)證明:受贈人及其配偶的房屋所有權(quán)證明;
十、受贈人及其配偶的住房公積金賬戶證明:受贈人及其配偶的住房公積金賬戶證明;
十一、其他相關(guān)材料:如受贈人及其配偶的護照、離婚證明等。
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直系親屬房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
直系親屬房屋買賣過戶同樣應(yīng)當簽訂房屋買賣合同、繳納買賣過程中產(chǎn)生的稅費及進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當根據(jù)不同情況,提交材料動產(chǎn)權(quán)屬證書,買賣、互換、贈與合同等。
直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費
如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋贈與父親需什么手續(xù)
1、想要將自己的房屋無償?shù)刭浥c自己的親屬或是他人的時候,首先需要征得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意,如果產(chǎn)權(quán)人只有贈與人自己,就不用征求任何人的意見。
2、贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同,通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈與的。
3、贈與合同公證過后,雙方就可以攜帶自己的身份證件、贈與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料,到房產(chǎn)交易所辦理房屋的過戶手續(xù)。
4、辦理房屋過戶手續(xù)的時候,需要繳納契稅、評估費、登記費,總體來說,贈與過戶的費用還是比較低的。
5、在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中,贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記,同時提交相應(yīng)的材料。
6、房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后,會告知取證的時間和地點,到時拿著證件去取就可以了,過戶也就辦理完成了。
房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發(fā)生,房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣通常是一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算,個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。
3、稅按照產(chǎn)權(quán)年限分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%。2年以上非普通住宅,稅為差額的5%,2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是,直系親屬成本只有契稅,而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。